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又有上市公司卖房产!保健酒龙头海南椰岛故技重施去年亏损超6000

来源:本站原创发表时间:2022-08-11

  8月9日,全国产权行业信息化综合服务平台披露一则挂牌信息,海南椰岛拟转让海南椰岛阳光置业有限公司(简称“椰岛阳光置业”)40%股权,转让底价约为2.07亿元。

  这是海南椰岛手中全部的股权,也是海南椰岛手中仅剩的房地产资产。在去年年底,海南椰岛曾将吸收合并至上市公司的另一家房地产子公司“海南椰岛房地产”注销,若此次椰岛阳光置业顺利售出,就意味着海南椰岛将彻底与房地产行业告别。

  从天眼查查询到的工商信息来看,海南椰岛在2016年耗资1亿元注册成立了椰岛阳光置业,这是一家专门从事房地产开发的公司,经营范围包含房地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产信息咨询服务、物业服务等。

  椰岛阳光置业旗下拥有“椰岛小城”项目,工商信息中显示的8条招投标信息亦全部来自该项目。但该项目并非海南椰岛在2016年获得,而是在更早之前的2013年。

  根据公开资料显示,椰岛小城位于海南澄迈,占地面积约280亩,总建筑面积39万平方米,项目共包含东西两个地块,其中一期工程于2013年8月开始建设施工,一期的总投入资金约为3.16亿元。

  后来,海南椰岛数次高调宣传椰岛小城,为此特别发布公告,宣布要将该项目打造成为大型的养老型示范项目。高管还透露了海南椰岛投资多元化地产的意向,称在接下来的三年时间里,投资方向将辅以适销对路、具有区域优势、理财婆高手论坛彩民网,配套成熟的旅游度假、养生养老、产权式酒店、商业地产项目,并在当时表示有2-3个项目正在接洽。

  然而,锦诚海岛服务商董事长王路告诉时代财经,海南椰岛属于海南本土有一定资源的中小型房企,这类房企在招拍挂主导的一级市场基本不具备竞争力,所以,海南椰岛已很久未有新的房地产项目入袋。

  如其所言,难以获得新项目的情况下,椰岛小城成为海南椰岛房地产板块的主要支撑。只是,这些年来,椰岛小城的去化有些缓慢,几次推盘都未能做到快速清盘,甚至进入现房销售。

  时代财经从网上房地产平台查询到,2014年年中,椰岛小城一期开盘,推出1144套房源,到2015年春节期间,只卖出300多套房源,直到2017年年中,椰岛小城的楼盘动态中才显示“一期住宅售罄”。

  2019年至2021年,椰岛小城陆续推出二期房源,和一期一样,椰岛小城二期同样面临着去化困难的问题。从楼盘动态可以看到,椰岛小城数次推出最低63.5万元一套的特价房,还设置“全款93折”等优惠,但现在椰岛小城的楼盘中仍然写着“现房销售”。

  让海南椰岛感到庆幸的是,即便去化情况不甚理想,但椰岛阳光置业还是保持着盈利的状态。挂牌信息披露,截至今年6月末,营业收入约为5444.16万元,营业利润约190.44万元,净利润约142.83万元。

  在王路看来,海南椰岛退出或淡出房地产行业,都是优胜劣汰的结果。不过,这并非海南椰岛第一次出售椰岛阳光置业股权,加上去年海南椰岛利润暴跌,此时出售椰岛阳光置业的目的就显得有些微妙了。

  2018年之前,海南椰岛曾是椰岛阳光置业的唯一股东,拥有100%股权。2018年,戴上“*ST”帽子的海南椰岛已连续两年亏损,且即将迎来第三个亏损财年,面临着退市的风险,海南椰岛需要迅速扭转局势,保住上市地位。

  椰岛阳光置业成为海南椰岛快速套现的资产,其在2018年8月正式将椰岛阳光置业60%股权及椰岛综合楼挂牌,报价分别为2.88亿元和1.12亿元,共计4亿元。

  两个多月后,海南椰岛等到“白衣骑士”西安天朗地产,双方达成交易,西安天朗地产以总计4亿元的底价买下椰岛阳光置业60%股权及椰岛综合楼。

  4亿元现金的流入让海南椰岛的业绩迅速变脸。2018年,海南椰岛录得营业总收入7.06亿元,同比下降38.2%的情况下,实现归属于母公司所有者的净利润则达到4051.3万元,扭亏为盈。海南椰岛在年报中直言,这份业绩得益于出售房地产资产的收入,而因业绩改善,海南椰岛得以保住了上市地位。

  但是,套现拯救利润终究不是长久之计。套现“保壳”后,海南椰岛再被“打回原形”,后通过与四川宜府春酒业、河北衡湖缘酒业、贵州糊涂酒业等酒企合作,海南椰岛的经营状况有所好转。

  去年,海南椰岛又陷入了亏损局面。到去年三季度时,海南椰岛的单季度归母净利润同比上一年暴跌644.45%,亏损2862.09万元;单季度扣非净利润为-3109.85万元,同比降幅则高达815.98%。

  在此情形下,海南椰岛盯上最后的房地产资产。去年11月,海南椰岛宣布正式挂牌椰岛阳光置业40%股权,报价约2.1亿元。可惜今非昔比,如今的房地产资产已不像三年前那样受到资本的青睐,买家并不好找,挂牌数月无人问津。

  椰岛阳光置业未能成功出手,海南椰岛去年的净利润定格在“-6014.09万元”,相比2020年,大幅下滑347.4%。

  当然,在区域房企难以找到突破点的当下,海南椰岛决定剥离房地产业务不难理解。毕竟,三年前第一次出售椰岛阳光置业股权时,海南椰岛就喊出了“聚焦主业”的口号,最近海南椰岛2022年上半年工作总结会中,房地产业务也从未被提及,或许,海南椰岛已经做好离开房地产行业的准备。


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